Písomné hlasovanie

Na základe prijatých uznesení zo Schôdze vlastníkov bytov konanej dňa 3.7.o 17:00 hod bolo schválené písomné hlasovanie ohľadom spôsobu rozúčtovania nákladov na teplo a ohrev teplej vody. 

Z dôvodu novely zákona upozorňujeme na skutočnosť zmeny platnej legislatívy, že od 1.1.2027 je nutné všetky merané priestory odčítavať cez vzdialené odpočty a k tomu je nutná výmena meračov. Túto povinnosť prikazuje Zákon č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti, konkrétne v znení novely č. 419/2020 Z. z.. Konkrétne to vyplýva to zo zákona č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti, konkrétne z § 32b, podľa ktorého sú koncoví odberatelia a osoby zabezpečujúce rozpočítavanie tepla povinní používať meradlá s diaľkovým odpočtom najneskôr od 1. januára 2027. 

Po schodzi vlastníkov sme vyzvali vlastníkov k diskusii aby sa vyjadrili resp. navrhli ako danú situáciu riešiť.

Návrh riešenia bol odprezentovaný následovne:

1.kupiť nové, lebo oprava je drahšia ako výmena vadného merača, avšak z vlastných zdrojov, keďže na FO nie sú finančné prostriedky, pretože predošlý správca ich minul.

2.ročné vyučtovanie bude prepočtom na podlahové plochy podľa § 5 platnej vyhlášky.

 Po zaslaní výzvy k diskusii sa ozval iba jeden vlastník bez návrhu len s názorom aby sa nepristupovalo k návrhu 2. avšak bez návrhu riešiť situáciu. 

Problém je v tom, že danú situáciu musíme vyriešiť do konac roku 2026 a ak nebudeme mať vymenené merače potom nie je možné pokračovať v rozpočítavaní nákladov podľa § 8 (teda na základe na diaľku odčítaných dát) ale iba na základe § 5 a to rozpočítaním nákladov podľa podlahových plôch. Podlahové plochy už máme opravené, keďže údaje od pôvodného správcu RIOSS boli z veľkým množstvom vadných údajov (celkovo chýbalo okolo 500m2).

Odhadovaný náklad na opravu a výmenu meračov sa hýbe okolo sumy 800 EUR na byt. 

Ak pôjdeme cestou výmeny meračov, musia k tomu pristúpiť úplne všetci vlastníci, teda aj dlžníci ako je najmä firma Triniso, ktorá nepreberá korešpondenciu a dlhuje nám sumu z ročného vyúčtovania a neuhrádza zálohové platby. 

Z uvedeného dôvodu vidím ako nereálne aby sme boli schopní zjednotiť výmenu meračov.

Budeme teda navrhovať vykonávať vyúčtovanie podľa podlahovej plochy v zmysle § 5. Aktuálne nemáme jdnotu v zámere vymeniť merače a opraviť vady na LOXONE. Ak k tomu nedôjde nebudeme schopní rozúčtovávať náklady z nameraných dát. Určite však budeme trvať na tom aby si každý vlastník dal doporiadku LOXONE čo má priamy vplyv na náklady vykurovania a následne aj na postupnej výmene meračov.

V tomto období stále čakáme na ponuku od konkurenčnej firmy na výmenu meračov a opravu LOXONE. Ak získame ponuku budeme Vás o tom informovať. DO doby kým všetky bytové jednotky nebudú mať vymenené merače tepla a vody, budeme navrhovať rozpočítavanie podľa § 5. Po získaní ponuky na výmenu meračov vyhlásime písomné hlasovanie.